第五集

戶型設計

◎露營模式

立面是建筑留給人的第一印象，而第四代住宅的立面又經歷了哪些發展，有哪些特點呢？

早期的第四代住宅，受限于結構與材料，還是比較呆板的。比如陽臺處的斜撐處理，并不是很有美感。但隨著產品創新和對立面設計的投入，也出現了很多精彩的建筑立面。

◎陽臺的斜撐處理

◎創新建筑立面

目前常見的立面分為三種：

第一種被稱為樂高體系，立面就像樂高積木一樣，體塊有機的穿插疊加在一起。比如，麓湖的麒麟薈，就像空中疊合的水晶塊，充滿藝術性。結合周邊的自然環境，彰顯出豪宅的氛圍。

◎樂高體系

第二種是現代游艇風，比如，鄭州的瀚海晴宇和岳陽的南湖天著，通常采用曲面的水平向鋁板和深色的墻面進行搭配，形成流線型的游艇風，充滿了時尚和未來感。

◎現代游艇風

第三種形式，常見于國外熱帶國家，植物比較茂盛的地區。比如，新加坡的EDEN公寓，則更加生態有機。

◎生態立面

形式來源于功能，第四代住宅的空間結構，給第四代住宅的立面帶來了諸多可能性。不再像過去，每一棟房子都只是高低不同的建筑盒子。它們也在不同程度上形成了城市的地標建筑，重新詮釋現代城市的建筑美學。

既然第四代住宅這么好，那么是通過什么實現了空中花園的效果，又是什么問題讓它沒有被廣泛地推廣開來？

第四代住宅關鍵在于空中花園，建筑多了一塊空間，首先就要考慮它的結構布置。為了讓花園能夠外挑出去，一般超過四米之后就需要加入斜撐，用來受力支撐。

圖片來源：安徽滁州龍記未來城市森林◎結構形式

還有就是空中花園綠化的滴灌系統，為了保證垂直花園體系的出現，從結構的含鋼量和施工的技術難度上都要有所提高。

◎結構降板處理方式

那么在第四代住宅中還有哪些問題呢？比如空中花園上下之間的隱私問題，現在最常見的做法是加大錯層花園的間距，然后利用綠化、百葉進行遮擋。還有采光問題，主要是臥室和客廳的采光會受到空中花園的影響，這就需要控制花園出挑的寬度及長度，來爭取斜向采光。

除此之外，空中花園的主要問題還是成本，包括建設期間、出挑的成本，后期入住后，綠化維護的成本，都會比一般的住宅要高。而且后期外觀效果不可控，需要在外側設置永久花池，來控制大致的立面效果。

◎垂直立面效果控制

雖然還有各種各樣的問題，但在國家層面，為促進低碳經濟發展和產業轉型升級，立體花園設計理念還是被高度認可的，所以第四代住宅的前景依舊被看好。第四代住宅的落地性問題就需要當下的科技和設計師在產品的設計實踐中進一步進行解決。

相對于普通住宅，第四代住宅會帶來前期建造成本的增加，比如結構成本和體形系數的增加，土建成本比普通住宅增加3%-5%。但投入的建造空間也是回饋給了業主，房子的得房率并不會降低，相對于帶來的居住體驗而言，它并沒有浪費，也是合理的。

假如能夠實現車庫上樓，減少地庫的開挖，反而也是節省建造成本的。

碧桂園貴陽中心-天席46◎私家汽車上樓

圖片來源：清華大學建筑研究院◎空中巷道公共停車

另外，花園的植物，夏天隔熱，冬天防風，從熱工效率來說也是一種節能的手段。所以，它的成本不能簡單地說高或者低，需要綜合考慮。

◎第四代住宅的生態效益

為什么國內很難見到像新加坡或者米蘭垂直森林那樣真正的生態立面，深層次的原因在于我國的居住和房地產發展階段還處于銷售型階段，雖然有一些開發商已經有了很強的運營能力和品牌，但相對發達國家而言，我們國家還沒有進入運營型物業階段。

以意大利米蘭的“垂直森林”雙塔公寓為例，當年的售價是每平方大約9萬人民幣左右，假設110平米總價就是1000萬左右，而后期的維護費或者說物業費就高達大約5萬一年，而國內一線城市假設110平總價1000萬的房子，物業費按照比較高的5元一平方來計算的話，一年大約為6600元，相當于米蘭住宅的1/8。所以國內的物業服務成本，很難支撐這種后期的專業維護，比如剪枝、排水、除蟲害等一系列服務。

◎后期剪枝維護

◎排水設施

◎花園常見病害

我國建筑大師王澍，在他設計的杭州錢江時代項目中也遇到了這樣的選擇，到底是開發商做院落的植物種植，還是留給住戶自己種植，最后處于情懷和效果的考慮，開發商決定統一種植，但一年以后，大部分植物都死掉了，最后只有住戶自己通過喜好種植的植物一直活了下來。

所以降低房子的金融屬性，提高居住體驗和服務品質，也是第四代住宅所推進的方向，也是我國人居發展的一個趨勢。

之前討論了第四代住宅的諸多特點，那么，現在究竟有哪些項目能夠稱得上第四代住宅，而且得到了特別好的社會反饋呢？以下列舉一些國內外的優秀住宅案例。